كيف يمكنك تحديد الارتفاع الشاهق والمنخفض الارتفاع؟
في عالم العقارات والبناء، غالبًا ما تتم مناقشة تعريف المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع. مع تسارع التحضر، أصبح التصنيف العالي للمباني السكنية محط اهتمام مشتري المنازل والمستثمرين. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتحليل التعريف والاختلاف والمعايير ذات الصلة ذات المستوى العالي والصغير بالتفصيل.
1. تعريف الشاهقة والمنخفضة الارتفاع
وفقًا "للمبادئ العامة لتصميم المباني المدنية" في الصين (GB 50352-2019) والمواصفات ذات الصلة، يعتمد تصنيف المباني الشاهقة والصغيرة بشكل أساسي على ارتفاع المبنى وعدد الطوابق. وفيما يلي تعريفات محددة:
| نوع المبنى | نطاق الطبقة | نطاق الارتفاع (متر) |
|---|---|---|
| شاهقة صغيرة | الطابق 7-11 | 24-33 |
| شاهقة | الدور 12 فما فوق | أكبر من 33 |
2. الفرق بين الشاهقة والمنخفضة الارتفاع
بالإضافة إلى الاختلافات في عدد الطوابق والارتفاعات، هناك أيضًا اختلافات كبيرة بين المباني الشاهقة والمباني الشاهقة الصغيرة من حيث تجربة المعيشة، والمنطقة المشتركة، ومتطلبات الحماية من الحرائق، وما إلى ذلك:
| البند المقارن | شاهقة صغيرة | شاهقة |
|---|---|---|
| تكوين المصعد | عادة 1-2 أجزاء | 2 على الأقل (بما في ذلك مصاعد الإطفاء) |
| معدل المشاركة | 15%-20% | 20%-25% |
| معدل الاستحواذ | 80%-85% | 75%-80% |
| متطلبات الحماية من الحرائق | مرافق الحماية من الحرائق العادية | مطلوب طابق ملجأ (أكثر من 100 متر) |
3. تحليل المواضيع الساخنة الأخيرة
في الأيام العشرة الماضية، ركزت المناقشات على الشبكة بأكملها حول المديرين التنفيذيين رفيعي المستوى وصغار المستوى بشكل أساسي على الجوانب التالية:
1.تأثير اللوائح الجديدة: في عام 2024، ستقدم بعض المدن لوائح جديدة تتطلب من المساكن التي يزيد طولها عن 80 مترًا إنشاء طوابق ملجأ، مما يجعل المطورين أكثر ميلًا لبناء مباني شاهقة صغيرة.
2.التفضيلات السكنية: تظهر البيانات الواردة من إحدى المنصات العقارية أن حجم المعاملات للمباني السكنية الصغيرة الشاهقة في الربع الثاني من عام 2024 ارتفع بنسبة 12% على أساس سنوي. يولي مشترو المنازل المزيد من الاهتمام لمعدل شراء المساكن ومزايا الكثافة المنخفضة.
3.الجدل الأمني: أدى حادث حريق في أحد المباني الشاهقة في مكان معين إلى إثارة النقاش حول تصميم مخارج الحريق. جذبت المباني الشاهقة الصغيرة المزيد من الاهتمام بسبب كفاءتها العالية في الإخلاء.
4. كيفية اختيار المباني الشاهقة أو الصغيرة
بناءً على الاحتياجات الفعلية، يوصى بالرجوع إلى مصفوفة القرار التالية:
| نوع المتطلبات | الاختيار الموصى به | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية محدودة | شاهقة | سعر الوحدة عادة ما يكون أقل من سعر المباني الشاهقة الصغيرة |
| تحسين المعيشة | شاهقة صغيرة | نسبة مساحة الطابق السفلي، خصوصية أعلى |
| تأجير الاستثمار | شاهقة | وهناك المزيد من الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم ذات السيولة القوية |
| احتياجات رعاية المسنين | شاهقة صغيرة | وقت انتظار المصعد قصير والاستجابة السريعة لحالات الطوارئ |
5. اتجاهات التنمية المستقبلية
وفقًا لتحليل الصناعة، قد يظهر السوق السكني الاتجاهات التالية في المستقبل:
1.سياسة حدود الارتفاع: المزيد من المدن سوف تحدد ارتفاعات الوحدات السكنية إلى أقل من 80 مترا، وتشجيع المباني الشاهقة الصغيرة لتصبح الاتجاه السائد.
2.ترقية التكنولوجيا: ستستخدم المباني الشاهقة المزيد من التقنيات الجاهزة لتقليل تكاليف الإسكان العام وتضييق الفجوة في توفر المساكن مع المباني الشاهقة الصغيرة.
3.التنمية الهجينة: سيتم زيادة النموذج المركب "المباني الشاهقة + المباني الشاهقة الصغيرة" داخل نفس المجتمع لتلبية احتياجات مجموعات العملاء المختلفة.
باختصار، لا يرتبط تعريف المباني الشاهقة والمباني الصغيرة الشاهقة بأنظمة البناء فحسب، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على جودة المعيشة وقيمة الأصول. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بالاختيار بناءً على احتياجاتهم الخاصة والنظر بشكل شامل في العوامل الأساسية مثل ارتفاع الأرضية ومعدل اقتناء المساكن وتكوين الحماية من الحرائق.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
