أين لا أستطيع شراء منزل؟

أين لا أستطيع شراء منزل؟ 10 نصائح لتجنب المزالق

في الأيام العشرة الماضية، ظلت المناقشات حول الاستثمار العقاري مرتفعة عبر الإنترنت، خاصة أن "شراء منزل لتجنب المخاطر" أصبح موضوعًا ساخنًا. تجمع هذه المقالة بين أحدث البيانات الساخنة والتحليلات المهنية لفرزها لك10 أنواع من العقارات عالية المخاطر، مما يساعدك على اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً.

1. أهم 5 موضوعات تتعلق بالمخاطر العقارية تم البحث عنها مؤخرًا

2. خمسة أنواع من العقارات لا يجب أن تشتريها أبدًا

1.المشاريع التي يتم فيها كسر سلسلة رأس مال المطور: أدت حادثة العواصف الرعدية الأخيرة التي تعرضت لها إحدى الشركات العقارية الرائدة إلى تعليق المشاريع في العديد من الأماكن. يحتاج مشتري المنازل إلى إيلاء اهتمام خاص لنسبة ديون المطور (راجع الجدول أدناه):

2.ممتلكات ممنوعة مع حقوق ملكية غير معروفة: تظهر أحدث البيانات أن 35% من العقارات المحجوزة بها نزاعات مخفية. تشمل المخاطر الشائعة ما يلي:

• رفض الملاك الأصليون الانتقال (42%)
• المتأخرات في دفع رسوم العقارات الباهظة (تمثل 28%)
• يوجد عقد إيجار طويل الأجل (يمثل 19%)

3.سيتم تعديل السكن في المنطقة التعليمية: تم تجريب أحدث "نظام تناوب المعلمين" التابع لوزارة التربية والتعليم في 12 مدينة، مما أدى إلى تقلب أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية:

4.منازل تعاني من مشاكل خطيرة في الجودة: تظهر حادثة "مبنى كويجو" التي تم الكشف عنها مؤخرًا أن المنازل في سنوات البناء التالية معرضة لخطر أكبر:

• 1995-2000 (هيكل الألواح الجاهزة)
• 2015-2018 (فترة دوران عالية)

5.إسكان الممتلكات الصغيرة غير الموثقة: يوضح أحدث تقرير صادر عن وزارة الموارد الطبيعية أن حجم هدم المنازل الصغيرة في عام 2023 سيزيد بنسبة 37٪ على أساس سنوي.

3. خمسة أنواع من الخصائص التي تحتاج إلى دراسة متأنية

1.السكن التجاري والسكني: فواتير الخدمات أعلى بنسبة 40-60% من فواتير السكن، وضرائب إعادة البيع أعلى بنسبة 12-15% في المتوسط.

2.منزل جديد في الضواحي الخارجية: بالنسبة للمشاريع ذات دورة الاسترداد المطابقة لأكثر من 5 سنوات، فإن معدل الشغور بشكل عام يتجاوز 45%

3.السكن المستعمل لكبار السن: بالنسبة للمنازل التي يزيد عمرها عن 25 سنة تكون نسبة الموافقة على القرض أقل من 30%

4.العقارات السياحية: بالنسبة للمشاريع التي يقل معدل الإشغال فيها عن 60% خلال مواسم الذروة، يكون الدخل السنوي بشكل عام أقل من 3%.

5.الإسكان الملكية المشتركة: يقتصر النقل على 5 سنوات، ويجب تخصيص جزء القيمة المضافة بشكل متناسب

4. توصيات بشأن أحدث أدوات تجنب الحفر

شراء منزل هو قرار مهم في الحياة. يوصى قبل توقيع العقد بما يلي: التحقق من الشهادات الخمس (الأصلية)، وإجراء معاينة موقعية لتقدم البناء، والاطلاع على دفتر التسجيل العقاري، واستشارة محامٍ محترف. يتذكر"رخيص ≠ فعال من حيث التكلفة، سعر مرتفع ≠ آمن"القاعدة الذهبية، أتمنى لك أن تشتري المنزل الجيد الذي تختاره!