ماذا أفعل إذا فشل المطور في تسليم العقار؟

ماذا أفعل إذا فشل المطور في تسليم العقار؟ ——أدلة حماية الحقوق الشائعة واستراتيجيات المواجهة في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، وقعت حوادث متكررة تتعلق بتأخير تسليم المنازل والمباني غير المكتملة من قبل المطورين في العديد من الأماكن، مما أدى إلى حماية الحقوق الجماعية بين مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الحالات الساخنة والبيانات من الشبكة بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتوفير حلول منظمة لمشتري المنازل.

1. حصر أحداث حماية الحقوق الشعبية خلال العشرة أيام الماضية

2. مسؤولية المطور عن الإخلال بالعقد المنصوص عليه قانوناً

3. أربع خطوات لمشتري المنازل لحماية حقوقهم

1.جمع الأدلة: عقد شراء المنزل، قسيمة الدفع، إثبات تقصير المطور (مثل صور إيقاف العمل، وثائق الدعاية الحكومية، وغيرها).

2.التفاوض: التفاوض مع المطور من خلال لجنة المالكين واشتراط التزام كتابي بموعد التسليم وخطة التعويضات المقطوعة.

3.الشكاوى الإدارية: تقديم شكوى إلى دائرة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (الخط الساخن 12345) وجمعية المستهلكين (12315). وفي الأيام العشرة الماضية، تلقى مشروع عقاري في مدينة تشنغتشو تدخلاً من مجموعة عمل حكومية خاصة من خلال هذه الطريقة.

4.النهج القضائي:

4. حالات ناجحة لحماية الحقوق الساخنة

1.مشروع في وادي ووهان للبصريات: استخدم 200 مالك مزيجًا من "التقاضي القانوني + الظهور الإعلامي" لتسهيل عملية الاستحواذ واستئناف العمل من قبل الشركات المملوكة للدولة.

2.مدينة كونمينغ سوناك: قام الملاك طوعًا بتشكيل فريق إشراف لبث تقدم البناء كل أسبوع، مما يجبر المطورين على الوفاء بوعودهم.

5. مشورة الخبراء

1. اختيار العقارات على الخارطة بعناية، مع إعطاء الأولوية للعقارات القائمة أو شبه القائمة.

2. انتبه إلى مؤشرات الخطوط الحمراء الثلاثة للمطورين وتجنب اختيار الشركات التي تزيد نسب ديونها عن 100%.

3. التحقق من الحالة الرهنية للعقار قبل الشراء (يمكنك التحقق من ذلك على الموقع الرسمي لمركز التسجيل العقاري في أماكن مختلفة).

6. أحدث دعم للسياسات في عام 2023

إذا كنت تواجه مشاكل في تسليم الممتلكات، فمن المستحسن اتخاذ إجراءات فورية. مدة التقادم المنصوص عليها في القانون هي 3 سنوات. احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات واطلب مساعدة المحامي المحترف إذا لزم الأمر.