لماذا أسعار المساكن في قوانغتشو رخيصة جدا؟ —— تحليل متعمق للوضع الحالي لسوق العقارات في قوانغتشو
وفي السنوات الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في قوانغتشو أكثر ملاءمة للناس مقارنة بمدن أخرى من الدرجة الأولى (مثل بكين، وشانغهاي، وشنتشن)، الأمر الذي أثار مناقشات واسعة النطاق. ستحلل هذه المقالة الأسباب الكامنة وراء أسعار المساكن في قوانغتشو من منظور مقارنة البيانات، وتأثير السياسات، والعرض والطلب في السوق، وغيرها من الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية.
1. أسعار المساكن في قوانغتشو مقارنة بمدن أخرى من الدرجة الأولى
| مدينة | متوسط سعر المنزل (يوان/م2) | زيادة على أساس سنوي |
|---|---|---|
| بكين | 68,200 | +3.2% |
| شنغهاي | 66,500 | +2.8% |
| شنتشن | 72000 | +4.1% |
| قوانغتشو | 42,300 | +1.5% |
ويتبين من البيانات أن أسعار المساكن في قوانغتشو تبلغ 58.7% فقط من أسعارها في شنتشن و62% من أسعارها في بكين. الفجوة كبيرة. في الأيام العشرة الماضية، أصبح "انخفاض أسعار الإسكان في قوانغتشو" كلمة رئيسية تمت مناقشتها بشكل ساخن على منصات التواصل الاجتماعي، مع زيادة حجم البحث بنسبة 35% على أساس شهري.
2. عوامل السياسة وإمدادات الأراضي
1.وفرة من المعروض من الأراضي: سيصل المعروض من الأراضي السكنية في قوانغتشو إلى 800 هكتار في عام 2023، أي 2.3 ضعف مساحة شنتشن. وقد أدى العرض الكافي إلى استقرار أسعار الأراضي بشكل فعال.
| مدينة | عرض الأراضي السكنية في عام 2023 (هكتار) |
|---|---|
| قوانغتشو | 800 |
| شنتشن | 350 |
2.سياسات التحكم المتباينة: لا تزال بعض المناطق في قوانغتشو (مثل Zengcheng وConghua) تطبق نسبة دفعة مقدمة أقل (20%)، مما يخفض عتبة شراء المنزل.
3. تحليل هيكل العرض والطلب في السوق
| المؤشر | قوانغتشو | شنتشن |
|---|---|---|
| السكان الدائمون (10.000 نسمة) | 1,870 | 1,760 |
| مخزون المساكن التجارية (10.000 متر مربع) | 1200 | 480 |
| دورة الإزالة (أشهر) | 14 | 8 |
تظهر البيانات أنه على الرغم من أن قوانغتشو لديها عدد أكبر من السكان، إلا أن مخزونها يزيد بمقدار 2.5 مرة عن مثيله في شنتشن. أصبح ضغط المبيعات أكبر، ويواصل المطورون زيادة جهودهم الترويجية.
4. موضوعات ساخنة للمناقشة
1.أصبحت "فعالية التكلفة" كلمة عالية التردد: زادت الأوراق النقدية المتعلقة بـ Xiaohongshu بنسبة 42% في الأيام العشرة الماضية. يعتقد مستخدمو الإنترنت بشكل عام أنه "بنفس الميزانية، يمكنك شراء ثلاثة منازل في قوانغتشو، ولكن يمكنك شراء منزل واحد فقط في شنتشن".
2.تأثير مدينة قوانغفو: أسعار المساكن في بعض مناطق فوشان تبلغ 50% فقط من أسعارها في قوانغتشو، لذا فإن شراء المساكن عبر المدن يحول بعض الطلب.
3.الاختلافات في التوزيع الصناعي: نموذج التنمية متعدد المراكز في قوانغتشو (بيرل ريفر نيو تاون، باتشو، المدينة المالية، وما إلى ذلك، تشتت الطلب على شراء المنازل) يختلف عن "التكتل أحادي القطب" في شنتشن.
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
يظهر رأي الخبراء:ومن المتوقع أن تظل أسعار المساكن في قوانغتشو مستقرة في عام 2024، قد تشهد المناطق الأساسية (تيانخه، هيتشو) زيادة بنسبة 3-5٪، وقد تستمر الضواحي في تداول السعر مقابل الحجم. تمشيًا مع نتائج الاستطلاع لموضوع البحث الساخن الأخير #كيفية اختيار منزل في مدن الدرجة الأولى، يعتقد 38% من المشاركين أن قوانغتشو هي "الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة".
وخلاصة القول، إن أسعار المساكن "الرخيصة" نسبياً في قوانغتشو هي نتيجة للتأثيرات المجمعة لسياسات الأراضي، والعرض والطلب في السوق، ونماذج التنمية الحضرية. بالنسبة لمشتري المنازل، فإنهم بحاجة إلى النظر بعقلانية إلى العوامل الأساسية وراء فروق الأسعار بناءً على احتياجاتهم الخاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
